5 советов, как купить квартиру и не прогадать

Смена жилья или покупка своей первой квартиры дело очень ответственное и не простое. Конечно, если у вас есть знакомые риелторы, то проблем не должно возникать. Но если нет, тогда нужно знать некоторые правила и следовать советам, чтобы купить квартиру выгодно, в хорошем районе, с хорошими соседями и развитой инфраструктурой. Неважно где, вы решите купить квартиру, в Москве или другом российском городе, всегда найдется те, кто захочет на вас заработать, обмануть или подсунуть неликвид. Купить квартиру в Оренбурге (подобрать можно на сайте https://orenburg.etagi.com/realty/) и не прогадать можно, и мы вам расскажем, как это сделать без финансовых потерь и головной боли.

Совет 1 - откажитесь от импульсивных покупок

Свое жилье  - мечта многих и многие идут к ней всю жизнь. Кто поазартнее берет ипотеку, кто-то копит или берет взаймы в банке или у родных. Поэтому покупая квартиру, лучше всего в здравом смысле и ясном уме, не находясь под влиянием эмоций. Для начала изучите предложения на рынке, узнайте примерные цены, почитайте отзывы. На это может уйти до нескольких месяцев, зато вы выберете именно тот вариант, о котором мечтали всю жизнь. Рассмотрите несколько вариантов, попросите продавца показать квартиры, пообщайтесь с соседями и т.  п.

Совет 2 - проверьте квартиру на юридическую чистоту и надежность застройщика

Прежде чем совершать сделку и покупать квартиру нужно проверить все документы у продавца на ее юридическую чистоту. Квартира может находиться под судебным запретом, иметь несколько хозяев, да много каких неожиданностей может еще всплыть, особенно если квартира находится на вторичном рынке. Нужно изучить всех ее владельцев и их родственников на предмет того, что никто не станет претендовать на нее после покупки. Что касается новостроек, то здесь нужно собрать всю информацию о застройщике. Для этого изучите его историю, какие объекты и когда он сдавал, отзывы в интернете и т.п. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью людей, которые на этой теме "собаку съели". Да, это приведет к денежным затратам, зато вы получите всю информацию и спокойно сможете приступить к сделке. При встрече с продавцом попросите предоставить вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку о регистрации. Также следует попросить справку о погашении жилищного кредита, если квартира покупалась в кредит и справку о коммунальных задолженностях.

Совет 3 - изучите кадастровый паспорт

Вы нашли квартиру своей мечты, следующий совет при ее покупке - запросите кадастровый паспорт квартиры. Это можно сделать бесплатно в интернете. В кадастровом паспорте указаны все основные характеристики квартиры - адрес помещения, его назначение, вид, общая и жилая площадь, этаж и этажность здания, кадастровый номер, кадастровая стоимость квартиры, поэтажный план квартиры. Удостоверьтесь, что в квартире нет никаких запрещенных и внеплановых перепланировок.

Совет 4 - защититесь от мошенников

Квартиры сейчас стоят очень дорого и мошенники не спят, пытаясь обмануть и продавцов, и покупателей. Поэтому никогда не передавайте посторонним лицам данные банковских карт. На сайтах по продаже квартир не вводите свои данные, если это требуется. Не переходите в интернете на сайты с подозрительным контентом, пользуйтесь только проверенными и которые существуют на рынке не меньше 10 лет. Никогда не вносите предоплату живыми деньгами или без присутствия нотариуса. Старайтесь обсуждать подробности сделки при личном присутствии, а не по телефону и в людных местах. Чтобы быть спокойным при покупке квартиры обратитесь за помощью к нотариусу, который лишний раз проведет все манипуляции по проверке квартиры и собственников, чтобы отгородить вас от общения с мошенниками.

Совет 5 - расплачивайтесь только через банк или в присутствии нотариуса

Существует много вариантов оплаты квартиры при ее покупке. Полностью откажитесь от оплаты всей суммы наличными средствами. Если продавец настаивает на наличных, оплатите часть под расписку у нотариуса. Остальные деньги положите в банк на счет или в ячейку (сейф, хранилище). После того, как сделка совершится (будет оформлен договор купли-продажи, регистрация в Росреестре) продавец представит все соответствующие документы в банк, ему выдадут или переведут денежные средства. Также можно воспользоваться аккредитивом или безналичным расчетом. Помните, ваша безопасность в ваших руках.

Фото: © Depositphotos.com