Новостройка или вторичка? Как выгодно купить квартиру

Вы, наконец-то, задумались над тем, чтобы приобрести собственное жилье и переехать в новую квартиру. Рассмотрев множество вариантов, перед вами встает очень важный вопрос, покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Вопрос действительно очень серьезный, так как покупка квартиры в новостройке, так и квартиры на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы. Поэтому выбор этот очень важен и прежде, чем остановиться на определенном варианте, следует взвесить все за и против. Предлагаем рассмотреть этот вопрос на конкретном примере. Молодая семья с детьми ищет квартиру в Санкт-Петербурге для постоянного проживания и собирается переехать в город в ближайшее время. На рынке недвижимости много интересных и выгодных предложений, и перед ними встает вопрос, как сделать правильный выбор, купить квартиру и не попасть впросак.

Во-первых, если вы планируете переехать прямо сейчас, то вариант покупки квартиры в новостройке отпадает сам собой. Квартира готовая к продаже в новостройке стоит намного дороже, чем на вторичном рынке и скорее всего она вам не по карману. Добавьте к этому еще одно обстоятельство - неразвитая инфраструктура. Вкладываться в недостроенный дом и ждать окончания строительства, тоже не вариант. Так что остается один вариант - искать квартиру на вторичном рынке. К слову сказать, покупка квартиры на вторичном рынке - вклад в свое будущее. Так как, как показывает время, вы всегда сможете сдать свою недвижимость в аренду на более выгодных условиях, нежели квартиру в новостройке.

Итак, при покупке квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге, как и в любом другом городе, надо начинать с выбора района, где бы вы хотели купить себе жилье. Это очень важный вопрос и подойти к нему нужно со всей ответственностью. После того, как вы определились с местом, следует перейти непосредственно к поиску квартиры. Купить вторичное жилье в СПб очень просто. На сегодняшний день вы без особого труда можете просмотреть все квартиры в Санкт-Петербурге, которые выставлены на продажу. Сделать это можно с помощью сайтов в интернете, где представлен весь жилой фонд, а также обратившись в риэлтерскую компанию, занимающуюся продажей квартир, где специалисты подберут для вас подходящий вариант и проведут всю сделку от начала до конца.

При выборе вторички в Спб в первую очередь рассматривайте квартиры в районе с развитой инфраструктурой. Все социальные объекты должны находиться в шаговой доступности. Особенно это касается семей с детьми, так как садик или школа должны быть рядом с домом. Лучший вариант, когда рядом расположена станция метро или транспортная остановка. Обязательно изучите экологическую обстановку в районе, нет ли рядом вредных производств и мусороперерабатывающих станций или свалок. Также обратите внимание на озеленение района, обычно вторичное жилье находится в местах, где много деревьев и рядом расположены парки или скверы.

Определившись с районом, переходим к выбору дома и квартиры. Дом должен находиться в благоустроенном месте, со сформировавшейся инфраструктурой, транспортной доступностью, об этом мы уже сказали. Второе, на что следует обратить внимание, на состояние самого дома и квартиры. Заранее осмотрите дом и площадку прилегающее к нему. Если у вас есть автомобиль и не один, узнайте, как обстоят дела с парковкой. Ветхие здания, здания с трещинами и дома, где давно не было капитального ремонта лучше не рассматривать. Спуститесь в подвал, поднимитесь на чердак, поговорите с соседями. Информацию о доме, в котором находится заинтересовавшая вас квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Для ее получения обратитесь в офисы "Мои документы", Росреестра и кадастровой палаты. Помимо проверки дома на его состояние, узнайте информацию о возможном его расселении или сносе.

Если все документы в порядке и дом вам понравился, остается проверить саму квартиру. Здесь нужно быть очень внимательными, чтобы не попасть в руки к мошенникам и аферистам. Никогда не покупайте квартиру по доверенности, она может быть поддельной. Убедитесь, что у квартиры один собственник и что квартира не является чьим-то наследством, попросите представить документы о приватизации, проверьте квартиру на долги по ЖКУ. Соберите всю информацию о правах на жилье, историю смены собственников, если такие были. При первом просмотре квартиры обязательно проверьте паспорт продавца, документы на квартиру, не находится ли квартира в ипотеке или под судебным ограничением. Эту информацию вы также найдете в ЕГРН, вам нужно лишь знать кадастровый номер объекта. Осмотрите квартиру на наличие трещин, плесни и т. п. Сравните планировку с документами, если имеется неустановленные переделки, лучше откажитесь от покупки такого жилья.

При составлении договора купли-продажи квартиры внимательно его прочитайте перед тем, как поставить свою подпись. Сравните правильность написания адреса дома и квартиры, указанную площадь и кадастровый номер, совпадают ли они с имеющимися документами. Если все в порядке, ставьте подпись. Когда все документы подписаны, вам остается только сделать оплату и вот вы, счастливый обладатель собственного жилья в самом лучшем городе страны. Квартира на вторичном рынке, это не только выгодное решение, но и вклад в свое будущее и будущее своих детей.

Фото: © Depositphotos.com